Undvik att hyra ut till bordeller
Var noga vid uthyrning.Det kan vara frestande att öka föreningens intäkter, men om en thai-massagesalong flyttar in kan det bli problem.Polisen beräknar att 80 procent av thai-massagesalongerna i Sverige är förtäckta bordeller. Lokalen på bilden har inte koppling till artikeln
Thai-salonger är Sveriges största bordellverksamhet, enligt Polisen. Nu uppmanar Polisen fastighetsägare att ta ansvar – men hur kan en bostadsrättsförening göra för att bli av med en salong där det säljs sex?
Borätt forum diskuterade frågan med juristen Christina Fregne, Jurideko, i januari 2022:
Hon förklarar att en förening måste agera juridiskt som hyresvärd och säga upp avtal för att sedan kontakta polisen.
– Det är jätteviktigt att man tar kontakt med polisen, gång på gång om det inte händer något direkt, säger hon.
Hon framhåller att det är viktigt att agera:
– Om en styrelse vet om att det pågår kriminell aktivitet i lokalen och inte agerar, kan styrelsen i teorin bli åtalad för medhjälp då det är höga krav på att man agerar om man är medveten om att brott begås.
Men allra bäst är förstås att inte hamna i situationen.
– Känner man sig det minsta lilla tveksam så strunta i att hyra ut till en hyresgäst som inte känns pålitlig. Det är väldigt viktigt att man koncentrerar sig på vilken verksamhet som ska bedrivas i lokalen och att man skriver i hyreskontraktet vilken verksamhet det gäller. Då har man en grund för uppsägning om det skulle visa sig pågå någon annan verksamhet i lokalen, säger hon.
Branschorganisationen Fastighetsägarna ger följande råd inför kontraktskrivning:
- Be att få se affärsplan och budget.
Ta en kreditupplysning. Hur har ekonomin sett ut historiskt? Är företaget särskilt riskutsatt
• Var noga med att ange ändamålet för uthyrningen i kontraktet, till exempel bokhandel, konditori eller revisionsbyrå. Ändamålet avgör vad hyresgästen får använda lokalen till.
• Hämta information från offentliga register såsom exempelvis Bolagsverket, Skatteverket, Kronofogdemyndigheten och domstolar.
• Finns det skäl att fundera på om särskild säkerhet behövs, till exempel bankgaranti, deposition eller borgensåtagande?
• Reglera andra väsentliga förutsättningar för uthyrningen, till exempel öppettider och alkoholtillstånd.
• Använd Ekobrottsmyndighetens checklista med varningssignaler för vad som kan vara en oseriös aktör. Listan finns på Ekobrottsmyndigheten hemsida.
• Skriv ett tydligt och välformulerat lokalhyreskontrakt.
• Fundera på om en äganderättsklausul bör tas med i hyreskontraktet för att begränsa möjligheten till överlåtelse av aktier i aktiebolag som är hyresgäst.
