Förbättra din ekonomi hyr ut bostaden
Står din lägenhet tom medan bolåneräntan tickar vidare? Du är inte ensam. Andrahandsuthyrning har blivit en stark trend, enligt bostadsrättsförvaltaren SBC, vilket kan ge en rejäl skjuts till hushållskassan. De senaste åren har lagändringar gjort uthyrning enklare, och fler bostadsrättsinnehavare väljer nu att hyra ut sina lägenheter. Svårsåld bostad kan ge dig rätt hyra ut.
Privatuthyrningslagen, eller ”Lagen om uthyrning av egen bostad”, har gjort andrahandsuthyrning mer tillgänglig. Enligt rättspraxis är det ”skäligt” att ta ut hyra som täcker både driftskostnader, som månadsavgiften i en bostadsrättsförening, och en viss avkastning på bostadens marknadsvärde. För uthyrning av en del av bostaden begränsas maxhyran i proportion till den uthyrda ytan.
En bostadsrätt som är värd tre miljoner kronor med en månadsavgift på 5 000 kronor kan ha en skälig andrahandshyra på upp till 20 000 kronor per månad, enligt sajten Ekonomifokus. Detta belopp kan justeras för tillägg som möbler eller el. Foto: Karlatornet AB.
Bostadsrättsföreningar har ofta egna policys, men lagen ger ibland innehavaren rätt att hyra ut i specifika situationer, till exempel för studier på annan ort, provboende med sambo, militärtjänst, tillfälligt utlandsarbete, eller om lägenheten köpts inför en pensionering. Foto: Adobe Stock.
Flera webbplatser erbjuder nu verktyg för att beräkna ”skälig andrahandshyra” baserat på dessa principer. Exempelvis kan en bostadsrätt värd tre miljoner kronor med en månadsavgift på 5 000 kronor ha en skälig andrahandshyra på upp till 20 000 kronor per månad, enligt sajten Ekonomifokus. Detta belopp kan justeras för tillägg som möbler eller el.Det är viktigt att notera att privatuthyrningslagen endast gäller för en enda bostad och uthyrningen får inte bedrivas som näringsverksamhet. Lagen gäller också endast för ägda bostäder och bostadsrätter, inte hyresrätter.
Många bostadsrättsägare som köpte sina bostäder under lågränteåren står idag inför en tuff privatekonomi med höga lånekostnader. Detta bidrar sannolikt till ökningen av andrahandsuthyrningar och inneboendelösningar.
SCB:s årsrapport visar att en kraftig majoritet av boende i bostadsrättsföreningar nu är positiva till längre andrahandsuthyrningar, även om korttidsuthyrningar möter mer motstånd. För bostadsrättsinnehavare krävs tillstånd från föreningsstyrelsen för andrahandsuthyrning, medan ägare av ägarlägenheter och villor självklart beslutar själva.
Bostadsrättsföreningar har ofta egna policys, men lagen ger ibland innehavaren rätt att hyra ut i specifika situationer, till exempel för studier på annan ort, provboende med sambo, militärtjänst, tillfälligt utlandsarbete, eller om lägenheten köpts inför en pensionering. SBC rekommenderar också att styrelser tillåter uthyrning när bostadsrättshavaren vistas på vårdhem, vårdar en nära anhörig på annan ort, vistas på anstalt, eller när en förälder vill hyra ut till sitt barn.
För den som står med dubbla boendekostnader kan andrahandsuthyrning vara en effektiv lösning för att förbättra ekonomin. Genom att utnyttja möjligheterna som privatuthyrningslagen erbjuder, kan många bostadsrättsinnehavare minska sina ekonomiska bördor och skapa en stabilare ekonomisk situation.
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Nedan gäller:
*Oavsett om du hyr ut en helg, en vecka eller ett helt år krävs tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse.
*När du ansöker om tillstånd för andrahandsuthyrning ska du ange skäl, uthyrningsperiod och andrahandshyresgästens namn.
*Styrelsen kan ta ut cirka 500 kronor i månaden i extra avgift – max 10 procent av prisbasbeloppet årligen.
*Men hyr du bara ut en del av lägenheten och fortsätter att bo i övriga rum, räknas hyresgästen som inneboende vilket inte kräver tillstånd.
Man bör upprätta ett skriftligt hyresavtal. Mallar finns för privatuthyrning. Privatuthyrningslagen skyddar hyresgästen genom minst tre kalendermånaders uppsägningstid från värden medan hyresgästen själv kan frånträda avtalet med högst en kalendermånads uppsägningstid.
