Fler brf:er går i konkurs
Antalet bostadsrättsföreningar med skulder ökar. Enligt uppgifter från Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) visar att antalet bostadsrättsföreningar med skulder hos Kronofogdemyndigheten var ovanligt högt vid årsskiftet. Minskat sparande och kostnadsökningar kan vara bakomliggande faktorer.
Sammanlagt hade 370 föreningar skulder hos Kronofogden vid årsskiftet, jämfört med 335 året innan och 93 vid slutet av 2013. Under första kvartalet i år har 116 föreningar noterats som skuldsatta.
Therese af Jochnick, affärsområdeschef inom juridik på SBC, menar att utvecklingen huvudsakligen beror på kostnadsökningar och minskat sparande inom föreningarna.
Antalet bostadsrättsföreningar som gått i konkurs har också ökat. År 2021 gick 19 föreningar i konkurs, år 2022 var antalet 71 och ifjol var det 40. Mellan åren 2013–2021 gick i snitt 18 föreningar i konkurs årligen.
Äger föreningen marken? Den frågan kan vara bra att ställa innan du köper bostadsrätten. Om inte föreningen äger marken kan kommunen höja tomträttsavgälden, vilket ökar föreningarnas kostnader ytterligare.
Föreningar som inte själva äger marken deras hus står på, utan nyttjar marken via tomträtt, är mer ekonomiskt utsatta. Detta beror på att kommunen kan höja tomträttsavgälden, vilket ökar föreningarnas kostnader ytterligare.
Therese af Jochnick, affärsområdeschef inom juridik på SBC, betonar vikten av att bostadsrättsinnehavare är aktiva och deltar på föreningens årsmöten för att hålla koll på sin investering.
Therese af Jochnick betonar vikten av att bostadsrättsinnehavare är aktiva och deltar på föreningens årsmöten för att hålla koll på sin investering. Hon påpekar också att ägare av bostadsrätter även är delägare i hela bostadsrättsföreningen och att föreningens dåliga ekonomi kan påverka medlemmarnas privatekonomi. I värsta fall kan bostadsrättsföreningen gå i konkurs, vilket kan innebära att alla ägare förlorar sina investeringar och att bostadsrätterna omvandlas till hyresrätter.
Antalet föreningar med ansökningar om betalningsföreläggande har också ökat. För att undvika ekonomiska problem rekommenderar Therese af Jochnick att bostadsrättsinnehavare tar plats i styrelsen och ser till att föreningen får hjälp av en god förvaltare som kan ge proaktiv rådgivning och stöd.
Det är således avgörande att vara medveten om föreningens ekonomi och vara aktiv i dess skötsel för att skydda sin investering och föreningens långsiktiga stabilitet.
Att noggrant granska en bostadsrättsförenings ekonomi är avgörande vid köp av en bostadsrätt. Här är några centrala punkter att beakta:
1. Årsredovisning och skuldsättning
- Skuldsättning: En hög skuldsättning indikerar att föreningen kan vara känslig för räntehöjningar och framtida ekonomiska problem. Skulden per kvadratmeter är en nyckelindikator. En belåning på 10 000–15 000 kr/kvm anses vara hög.
- Ekonomisk stabilitet: Gå igenom resultat- och balansräkningen för att bedöma föreningens ekonomiska stabilitet. Titta på intäkter, utgifter, sparande och investeringar.
2. Markägande
- Tomträtt vs. ägd mark: Föreningar som äger sin mark är generellt mer ekonomiskt stabila. Föreningar med tomträtt är beroende av kommunens avgäldsbeslut, vilket kan innebära framtida avgiftshöjningar.
- Bankvillkor: Bostadsrättsföreningar med tomträtt kan möta svårare villkor vid banklån, vilket påverkar föreningens ekonomi negativt.
3. Storlek på föreningen
- Ekonomisk risk: Mindre föreningar (med färre än tio bostadsrätter) har högre ekonomisk risk eftersom kostnader delas på färre hushåll. Ovänliga ekonomiska händelser kan drabba små föreningar hårdare.
- Lånevillkor: Mindre föreningar kan ha svårare att få fördelaktiga lån och kan därför möta högre räntor och sämre villkor.
4. Framtida avgiftshöjningar
- Räntehöjningar: Med höga räntehöjningar finns risken att föreningar måste höja avgifterna för att täcka ökade räntekostnader. En hög skuldsättning gör föreningen mer sårbar för ränteändringar.
- Underhåll och investeringar: Se över föreningens underhållsplan och kommande investeringar. Om stora renoveringar eller investeringar planeras utan tillräckligt sparande kan det leda till framtida avgiftshöjningar.
5. Ekonomisk rapportering och insyn
- Transparens: Föreningens transparens och rapportering av ekonomin är avgörande. Bristande insyn kan dölja ekonomiska problem. Regelbundna och detaljerade ekonomiska rapporter är ett gott tecken.
- Ekonomisk förvaltning: En professionell ekonomisk förvaltare kan ge stabilitet och säkerhet. Det är viktigt att föreningen får god rådgivning och stöd för sin ekonomi.
Att ta del av dessa punkter och grundligt undersöka föreningens ekonomiska situation hjälper till att skydda din investering och säkerställa en stabil boendeekonomi.
