Den ekonomiska planen, fastställd i september 2022 anger att projektet kommer att finansieras genom ett banklån i Hälsinglands sparbank på 65,7 miljoner kronor, samt medlemmarnas insatser på 165,6 miljoner kronor.

Men i bilagorna till den ekonomiska planen finns en revers, alltså ett skuldebrev, daterat den 8 april 2022 och ett aktieöverlåtelseavtal daterat samma dag.

Fyra dagar innan Brf Sundskanalen skulle hålla en extrastämma för att bilda den nya medlemsvalda styrelsen informerades medlemmarna om att bostadsrättsföreningen Sundskanalen är belånad med 48,5 miljoner kronor utöver vad som överenskommits mellan Lillskär och bostadsköparna. (Hudiksvalls tidning  240916)

Men trots att belåningen måste ha gjorts redan den 8 april 2022 finns den inte med i den ekonomiska planen från september 2022.

Advokat Kjell Karlsson som tillsammans med jur kand Urban Wikman granskat den ekonomiska planen och utfärdat intyget om att planen är hållbar, säger till Borätt forum att bilagorna till den ekonomiska planen är föreningens egendom. Han hänvisar till sekretess och att det måste vara föreningen som avgör om de vill visa upp dokumenten.

Lena Bergqvist, nyvald ordförande i brf Sundskanalen 1 skriver i ett sms att ”de (18) osålda lägenheterna är pantsatta för SPP kredits räkning med ett kapitalbelopp på cirka 25 miljoner kronor. Det är inte föreningen som är låntagare utan Lillskär 18 AB och det är inte föreningens fastighet som är pantsatt. (red:s kursivering) De 18 lägenheterna ägdes av Lillskär 18 AB när Lillskär Produktion AB försattes i konkurs, därför ingår dom inte i konkursen.”

Hon meddelar också att den nybildade styrelsen inte har beviljat ansvarsfrihet för den interimsstyrelse som verkat under byggtiden.

Interimsstyrelsen har bestått av tre personer, mycket nära knutna till Lillskär-koncernen.

Den ekonomiska planen har skrivits under av ordförande Ola Karlsson, och ledamöterna Agneta Friestedt och Patric Sandberg Helenius.

Sandberg Helenius är Lillskärkoncernens bolagsjurist och det tycks ha varit han som varit drivande i styrelsen, medan övriga varit något slags staffagefigurer. När Lillskär Produktion gick i konkurs den 1 juli hette ordförande Per Ekström, men han säger att han avgick i augusti eftersom Lillskär inte lämnade någon information om konkursen och slutat betala hans fakturor.

Förutom det lån på 25 miljoner som ligger i fastighetsfinansieringsbolaget SBP Kredit, finns ett lån på 23,5 miljoner i fastighetsfinansieringbolaget Tessin. Ett företag som bygger på crowdfunding, och som berömmer sig av att ha snabba beslutsprocesser.

Dessa krediter är kostsamma. Månadsbetalningarna för Tessin-lånet  uppgår till strax under 500 000 kronor  enligt Hudiksvalls tidning.

Mikael Goldstein, som skrivit en handbok i vad man ska vara uppmärksam på när man köper nyproducerade bostadsrätter har granskat den dokumentation som funnits tillgänglig om brf Sundskanalen och dragit vissa slutsatser:

– Det enda logiska är att låneinstitutet tagit de 18 osålda lägenheterna i pant som säkerhet för reversen, säger han och framhåller att om skulden inte betalas eller om föreningen går i konkurs så är det SBP Kredit som äger de osålda lägenheterna som inte ingår i konkursboet.