Nya standardavtal för entreprenader på gång

AB 04 och ABT 06 är standardavtal som ofta används vid entreprenad- och konsulttjänster. Byggandets kontraktskommitté, BBK, har nu tagit fram förslag till nya avtal som är ute på remiss tills den 28 februari 2025. Syftet är bland annat att tydliggöra oklarheter och att avtalen bättre ska reflektera dagens marknadsförutsättningar.

När bostadsrättsföreningar upphandlar entreprenad- eller konsulttjänster är avtal viktiga eftersom det saknas lagstiftning inom bygg- och fastighetsbranschen som fullt ut reglerar entreprenadtjänster mellan kommersiella aktörer. Om de nya standardavtalen blir verklighet efter remissrundan är det viktigt för både beställare och entreprenörer att känna till vad som är nytt. Här är några av de föreslagna förändringarna:

• Ett förseningsvite om 0,5 % av kontraktssumman per försenad vecka blir standard givet att parterna inte kommit överens om någonting annat.
• Beställare får möjlighet att kräva av entreprenören att löpande åtgärda arbeten som inte överensstämmer med vad parterna avtalat om. Om detta inte uppfylls har beställaren möjlighet att själva vidta nödvändiga åtgärder på entreprenörens bekostnad.
• Beställare får möjlighet att avbryta entreprenörens arbete för att förhindra skada på människor, betydande skada på egendom eller miljö, samt vid allvarliga fel eller väsentliga avtalsbrott.
• Garantitiden för material utökas från 2 år till 5 år, motsvarande garantitiden för arbeten.
• Beställare får möjlighet att begära prisavdrag motsvarande kostnaden att avhjälpa ett fel i stället för att begära att felet avhjälps på entreprenörens bekostnad.
• Beställare ges möjlighet att häva avtalet om entreprenören väsentligt brister i fullgörandet av sina skyldigheter avseende skydd för människors liv och hälsa, arbetsmiljö eller miljöskydd.
• Ersättning vid oförutsedda kostnadsändringar relateras till kontraktssumman och inte den totala entreprenadkostnaden.
• Bedömningen om kostnadsändringen var oförutsägbar eller inte utgår från anbudstillfället.

Utöver förändrade avtalsvillkor ändras standardavtalens utformning på så vis att de får en ny kapitelindelning, struktur och enklare språk. De kommentarstexter som tidigare förekommit under vissa bestämmelser i standardavtalen tas bort och ersätts med en gemensam kommentar till avtalen.

Vissa etablerade begrepp förändras, ”Totalentreprenad” ersätts med ”Projekterings- och utförandeentreprenad”, ”ÄTA” ersätts med ”Ändring av entreprenad” och ”Besiktningsman” ersätts med ”Besiktare”.

De nya avtalen kommer att börja användas i mitten på 2025.