Swedbanks privatekonom Arturo Arques har tagit fram en checklista som hjälp till den som ska köpa bostad. Men den fungerar lika bra för brf-styrelser som vill veta om man är en A-, B- eller C-förening.

– Vi har tagit fram checklistan för att hjälpa hushåll att ta medvetna och rationella beslut när de köper bostadsrätt, förklarar Arturo Arques. Checklistan hjälper bostadsköparen att skilja en bra, välskött förening med god ekonomi från en förening med sämre eller rentav katastrofal ekonomi.

Arturo Arques framhåller att det sannolikt håller på att bli en större differentiering mellan olika föreningar i takt med att den ekonomiska pressen på föreningarna ökar. Det finns redan nu A- B- föreningar, men det finns också föreningar som är på väg att hamna i ett riktigt svårt läge – ett C-lag.

En A-förening kännetecknas enligt Arturo Arques av att föreningen:

• Äger marken
• Redovisar enligt K3 (Komponentavskrivning 3)
• Har ett positivt kassaflöde på minst 300 kronor per kvm BOA3
• Har en teknisk underhållsplan som sträcker sig i 50 år framåt i tiden och som beaktas i föreningens långsiktiga planering av framtida åtgärder och sparande.

• En skuldsättning på maximalt 10 000 kronor per kvm boyta
• Att föreningen inte redovisat ett sammanlagt underskott för de tre senaste åren

Arturo Arques har länge varnat för att många föreningar släpar på underskott år efter år.

Systematiska underskott leder till slut till stora ackumulerade underskott vilket är ett bevis på att föreningen tar ut för låga årsavgifter. Konsekvensen blir att föreningen bygger upp stora framtida upplåningsbehov, skrev han under förra året i Borätt forum. Han kallade de systematiska underskotten för ”springnotor” – ett sätt att rulla över dagens slitagekostnader på kommande medlemmar.

B-föreningar uppfyller minst tre av kriterierna för A-föreningar. Betyget B+ ges till föreningar som utöver kravet för betyget B har ett positivt kassaflöde på minst 250 kronor per kvm BOA och har ett sparande som säkerställer en maximal belåningsgrad på 25 procent, dock maximalt 10 000 kronor per kvm boyta.

C-laget  är föreningar som inte uppfyller kriterierna för B-föreningar och som redovisar systematiska underskott. Det kan vara föreningar med en stor underhållsskuld, med bristfällig underhållsplan och som inte amorterat eller sparat tillräckligt för att genomföra nödvändigt underhåll och som dessutom har svårt att låna till bra villkor.

Systematiska underskott debatterades i Borätt forum-studion nyligen:

Den kompletta checklistan kan du ladda ner från Swedbanks hemsida.