Det är dyrt att bo på ofri mark – och dyrare blir det. Bostadsrättsföreningar i Stockholm och Göteborg hukar nu i väntan på nästa finansiella smocka – en kraftig höjning av tomträttsavgälderna.

Två stockholmspolitiker, oppositionsborgarrådet Dennis Wedin (M) som är vice ordförande för exploateringsnämnden och Anders Göransson (S) ledamot i exploateringsnämnden möttes nyligen i Borätt-studion för debatt. Moderator var Annika Gerendas.

Bakgrunden är förestående höjningar av tomträttsavgälderna. Höjningar görs vart tionde år. Eftersom markpriserna rusat under det senaste decenniet kan det bli det tufft för föreningar att klara kostnaderna. Dennis Wedin har föreslagit att bostadsrättsföreningar ska få större möjligheter att friköpa tomter genom avbetalning. Socialdemokraterna i exploateringsnämnden är emot.

– Jag har stor förståelse för föreningarnas oro. De behöver en långsiktig lösning så de slipper oron inför nästa höjning. Därför bör vi hitta en modell som ökar möjligheterna att friköpa marken, säger Dennis Wedin.

Anders Göransson påminner om att marken tillhör alla stockholmare. Intäkterna för tomträttsavgälderna är i Stockholm 3,5 miljarder i dagsläget. Säljer staden marken blir det en engångsintäkt.

– Syftet med tomträttsavgälder är att markägaren ska få del av värdeökningen, säger han.
Anders Göransson framhåller att marken är en tillgång för alla stockholmare, men har förståelse för att plötsliga höjningar svider.

– Det bästa vore en indexreglering av tomträttsavgälderna. Det skulle ge förutsägbarhet för föreningarna, säger han.

Dennis Wedin replikerar att staden ser tomträttsavgälderna för mycket som en kassako.
– Tänk mer på plånböckerna hos de som bor. De är inte representerade när staden gör sin budget, säger han.

Anders Göransson kallar det en klassisk konflikt mellan särintresse och allmänintresse.

– Ja, det är en utmaning för de som bor är, men de har också sett en enorm värdeökning på sina tillgångar.

Han påminner om utförsäljningarna av allmännyttans fastigheter under tidigt 2000-tal:

– Vi socialdemokrater var mycket kritiska. Lägenheterna såldes till otroligt låga priser.

Moderatorn Annika Gerendas framhåller att kraftiga höjningar kan leda till att bostadsrättsföreningar går i konkurs.

– Vill ni tvinga folk från sina hem? Debatten landar i en samsyn kring att systemet måste bli mer förutsägbart.

Socialdemokraten Anders Göransson förordar en indexreglering så att inte höjningarna kommer som en plötslig chock, medan Dennis Wedin menar att en bättre väg vore att möjliggöra friköp. Inte till ett reapris, men med avbetalning.

Anders Göransson avslutar med att säga att det krävs en bred överenskommelse som håller över maktskiften om man ska lösa frågan långsiktigt.

–Välkommen, säger Dennis Wedin.