Nya regler för uppsägning av bundna lån från den 1 juli

Den första juli införs nya regler för hur ränteskillnadsersättningen till långivaren beräknas när ett bundet bolån sägs upp i förtid. De nya reglerna innebär att ränteskillnadsersättningen inte längre baseras på den bundna räntan just du betalar enligt avtalet utan på swapräntan – marknadsräntan – vid tidpunkten för du tog lånet. Något som innebär att kostnaden i de allra flesta fall kommer att sänkas för låntagaren jämfört med dagens regler.

Enkelt uttryckt kan man säga att swapräntan motsvarar bankens faktiska upplåningskostnad, medan din fasta ränta du förhandlat dig till inkluderar ett visst påslag för administration, risk och vinst. De nya reglerna gör att banken inte kan ta ut detta extra pålägg när du av någon anledning vill eller måste säga upp ditt fasta bolån i förtid. Ränteskillnadsersättningen baseras i stället på skillnaden mellan gällande marknadsränta (swapränta) när du tog lånet och marknadsräntan när du säger upp lånet och betalar tillbaka i förtid.

Med de nya reglerna är beräkningen mer rättvis och förutsägbar, vilket innebär att låntagaren sannolikt kommer att betala mindre i ersättning vid förtidsbetalning av sitt lån. Det blir också ett stärkt konsumentskydd när beräkningen nu baseras på marknadsräntor, eftersom systemet blir mer transparent och rättvist för låntagare. Banken kan inte längre ta ut ersättning för individuellt satt vinst och riskpremie för en återbetald skuld.

Viktigt att veta: De nya reglerna gäller endast för bolån med bunden ränta som tecknas efter 1 juli 2025.