K3 obligatoriskt för alla brf:er
Bokföringsnämnden (BFN) beslutade den 16 juni 2025 om ändringar i det allmänna rådet och vägledningen om årsredovisning i mindre företag. Ändringarna innebär bland annat att bostadsrättsföreningar oavsett föreningens storlek inte längre får tillämpa K2 utan ska tillämpa K3 i stället.
Enligt BFN:s hemsida kommer det att dröja några veckor innan de uppdaterade vägledningarna publiceras men de vill redan nu informera om ändringen av tillämpningsområdet för K2. Det ändrade tillämpningsområdet avser att fånga upp företag som inte kan anses ha enklare förhållanden men som inte uttryckligen är förhindrade att tillämpa K2 i dag.
I en kommentar på Linkedin skriver Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom att det nu är slut på godtyckliga och överdrivet långa avskrivningstider. Han menar att det också blir lättare att jämföra bostadsrättsföreningar med varandra. Konsekvensen blir att föreningar som kört K2 och därmed nästan alltid redovisat för låga avskrivningskostnader får nu redovisa mer realistiska och därmed högre kostnader för slitaget på föreningens byggnadskomponenter. Det blir med andra ord svårare att vilseleda konsumenterna på bostadsrättsmarknaden, avslutar han.
De nya reglerna ska tillämpas på räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025.
K3 i korthet enligt FAR (Föreningen Auktoriserade Revisorer):
K3 är ett regelverk för redovisning som används av företag som följer årsredovisningslagen. Det innehåller detaljerade regler för hur företag ska värdera tillgångar, skriva av dem över tid och vilken information som måste finnas i årsredovisningen. Till skillnad från det förenklade K2-regelverket ger K3 fler möjligheter att anpassa redovisningen, men ställer också högre krav.
K3-regelverket är mer flexibelt
Där K2 är regelbaserat är K3 principbaserat. Det innebär att det finns mer utrymme för tolkning och individuella bedömningar i K3 än i K2.
K3-regelverket kostar mer
Det krävs mer kompetens att ta fram en årsredovisning enligt K3. Och eftersom det krävs mer administration kommer det också att kosta mer.
K3-regelverket ger en mer rättvisande bild av företaget
K3 ger en mer komplett och rättvisande bild av företaget än K2. Om det finns finansiärer eller andra externa intressenter kan de kräva den mer utförliga årsredovisningen.
