Från K2 till K3 – tuffare krav pressar upp avgifterna

Från 2026 måste landets bostadsrättsföreningar redovisa slitaget på sina fastigheter mer detaljerat. Resultatet kan bli ökade underskott – och höjda avgifter.

Tusentals bostadsrättsföreningar har i dag orealistiskt långa avskrivningstider på sina fastigheter – ibland över 100 år. Nu ändras reglerna. Från och med räkenskapsåret 2026 måste föreningarna följa Bokföringsnämndens nya riktlinjer och tillämpa så kallad komponentavskrivning, där olika delar av fastigheten skrivs av var för sig.

– Föreningar som vill ha en ekonomi i balans kan behöva höja avgifterna, säger Stefan Pärlhem, kanslichef på Bokföringsnämnden. Foto: Linkedin.

– Taket håller inte lika länge som stommen. Framöver krävs separata avskrivningsplaner för olika delar av huset, säger Stefan Pärlhem, kanslichef på Bokföringsnämnden.

De nya reglerna innebär också att föreningar måste överge det enklare K2-regelverket till förmån för det mer detaljerade K3, vilket kan påverka resultatet i årsredovisningarna negativt.

– Föreningar som vill ha en ekonomi i balans kan behöva höja avgifterna, säger Pärlhem.

Syftet med förändringen är att ge en mer rättvisande bild av föreningarnas ekonomi och därmed öka transparensen för köpare. Det kan i sin tur påverka värdet på bostadsrätter i föreningar med svag ekonomi.

– Många föreningar har i dag strukturella underskott. Nu blir det svårare att dölja det, säger Pärlhem.