Andrahandsuthyrning – är svårsåld lägenhet ett giltigt skäl?
År 2014 ändrades lagstiftningen för att underlätta andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Tidigare krävdes att bostadsrättshavaren kunde visa beaktansvärda skäl för att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Efter lagändringen räcker det med att ange skäl, vilket innebär att det blev lättare för bostadsrättshavare att få tillstånd. Styrelsen har dock fortfarande en viktig uppgift i att pröva ansökningar och avgöra om skälen är godtagbara. En ansökan kan avslås om det finns befogad anledning.
I takt med att bostadsmarknaden har blivit svalare har många bostadsrättshavare börjat ange skäl som ”svårsåld lägenhet”, ”går inte att sälja” eller ”i väntan på bättre marknad” vid ansökan om andrahandsuthyrning. Svårsåld lägenhet kan utgöra ett godtagbart skäl för upplåtelse, men det förutsätter att bostadsrättshavaren kan visa att lägenheten faktiskt är svårsåld och att aktiva och seriösa försäljningsförsök har gjorts utan framgång och att det föreligger en påtaglig sänkning av marknadspriset i närtid. Detta kan styrkas genom exempelvis intyg från en mäklare som bekräftar att försäljningsförsök har gjorts genom att lägenheten varit till salu under rimlig tid utan att det inkommit acceptabla bud utifrån marknadsvärdet.
Vid bedömningen av om villkoren för buden är acceptabla ska styrelsen utgå från vad som är skäligt i förhållande till det aktuella marknadsvärdet. Om det har inkommit bud som ligger påtagligt under marknadsvärdet bör ansökan om andrahandsuthyrning normalt godkännas under en begränsad tid, oftast upp till ett år. Däremot är det inte ett giltigt skäl för uthyrning om bostadsrättshavaren enbart avvisat bud som inte motsvarat ett önskat pris.
Det krävs alltså mer än att försäljningen skulle ge liten eller ingen vinst, det ska handla om en påtaglig nedgång av marknadsvärdet för att uthyrning ska kunna tillåtas.
Andra skäl som ofta kan utgöra grund för andrahandsuthyrning är bland annat tillfälligt arbete eller studier på annan ort, uthyrning till närstående, provboende som sambo, vård av anhörig, planerad flytt till bostaden vid pensionering eller längre utlandsvistelse.
Styrelsen ska inte tillämpa strängare bedömning än vad lagen medger, men kan välja att vara mer generös i sin prövning. Om styrelsen nekar en ansökan har bostadsrättshavaren rätt att få frågan prövad av hyresnämnden, som gör en självständig bedömning. Det finns också möjlighet för bostadsrättshavaren att ansöka direkt hos hyresnämnden utan att först gå via styrelsen.
Den 28 maj 2025 presenterade regeringen utredningen En mer flexibel hyresmarknad som syftar till att ge privatpersoner utökade möjligheter att hyra ut sina bostäder i andra hand. Förslaget innebära att bostadsrättshavare skulle få ännu friare möjligheter att hyra ut i andra hand. Avsikten är att de nya reglerna ska träda i kraft i den 1 juli 2026, men det är fortfarande oklart i vilken form förslaget kommer att genomföras och om det antas i sin helhet eller delvis.
