Brf Smyrnas vinst ger andra föreningar hopp igen
Bostadsrättsföreningen Smyrna på Gärdet i Stockholm har vunnit en långdragen tvist om tomträttsavgälden mot markägaren Statens Fastighetsverk i Högsta domstolen. Beslutet innebär att avgälden sänks med över 45 procent jämfört med det ursprungliga kravet från Statens Fastighetsverk.
Tvisten, som pågått i flera år, fick sin upplösning i torsdags förra veckan, enligt TT. Borätt forum rapporterade om ärendet redan i april 2023, då Statens Fastighetsverk fick rätt i Mark- och Miljööverdomstolen. Den domen innebar att Brf Smyrnas tomträttsavgäld skulle höjas från 1,9 miljoner till 5,5 miljoner kronor per år – en ökning på hela 170 procent.
Brf Smyrna är inte ensamma om att ha drabbats av kraftigt höjda tomträttsavgälder. Även Brf Liljeholmsberget har påverkats liksom Brf Masthugget, den senare i Göteborg.
– Vi är många som glädjande tagit del av nyheten att Brf Smyrna vunnit i Högsta domstolen mot Statens Fastighetsverk, meddelar Brf Liljeholmsbergets styrelse.
De påpekar dock att varje fall skiljer sig åt – bland annat vad gäller beräkning av avgäldsunderlag och tidpunkten för avgäldsjustering – och att de nu kommer att diskutera domen med sina ombud innan de beslutar om nästa steg. Deras eget mål ligger för närvarande vilande i Mark- och Miljööverdomstolen, men handläggningen väntas återupptas inom kort.
Brf Masthugget i Göteborg riskerar chockhöjd tomträttsavgäld.
Även Sveriges största bostadsrättsförening, Brf Masthugget i Göteborg, är mitt uppe i en tvist om tomträttsavgälden. För föreningen innebar kommunens krav en chock: en höjning från 3,2 till 25,2 miljoner kronor årligen. Marken där fastigheterna står ägs av Göteborgs stad och upplåts till föreningen via tomträtt. Brf Masthugget har hittills vägrat acceptera den nya avgiften.
– Vi har absolut fått nytt hopp efter Brf Smyrnas framgång i HD, säger Christer Jacobsson, förvaltningschef på Brf Masthugget.
Han menar att det särskilt var positivt att Högsta domstolen betonade att avgäldsökningar måste vara skäliga.
I Brf Masthuggets fall handlar det om en avgäldshöjning på hela 670 procent. Föreningen vann senaste rundan i hovrätten och förhandlar nu med Göteborgs kommun om en eventuell förlikning, en process som pågått i sex månader.
– Vi måste vara beredda på att betala 25 miljoner och vi hoppas komma överens så att våra medlemmar vet hur mycket årsavgiften behöver höjas.
−Priserna på mark har gått ner och det syns tydligt genom att taxeringsvärdena för mark gått ner med cirka 29 procent sen senaste taxeringen, avslutar Christer Jacobsson.
