Standardavtalen för byggprojekt, AB 04 och ABT 06, har använts i nästan 20 år. Byggandets Kontraktskommitté (BKK), som förvaltar avtalen, har under de senaste åtta åren arbetat med att analysera branschens behov och utmaningar. De nya avtalen, som nu är ute på remiss, syftar till att tydliggöra ansvarsfördelningen vid projektering, ge bättre riktlinjer för kontroll och kvalitetsarbete samt modernisera både språk och struktur i avtalen.

En av de mest framträdande förändringarna är att ABT byter namn till ABPU, där ”PU” står för
projekterings- och utförande entreprenad. Detta
ersätter den tidigare beteckningen ”T” för totalentreprenad. Dessutom försvinner det etablerade begreppet ”ÄTA-arbete”, som ersätts med ”ändring av entreprenaden”, vilket har en något annorlunda innebörd. De nya avtalen får namnen AB 25 och ABPU 25. Vidare införs
nya bestämmelser kring risk- och kostnadsfördelning.

Bland annat innehåller avtalen mer detaljerade regler för hantering av oförutsedda kostnadsökningar. En nyhet här är att beställaren ges rätt att avbryta arbetena vid behov för att undvika allvarliga skador eller avtalsbrott. Dessutom kan beställaren ålägga entreprenören att avhjälpa fel, och om det inte sker, låta göra det på entreprenörens bekostnad under pågående entreprenad.

I de nya avtalen har vidare bestämmelserna om skadeståndsansvar uppdaterats. Exempelvis föreslås entreprenörens totala ansvar för skador på annat än entreprenaden
begränsas till 30 procent av kontraktssumman, utöver den nu gällande begränsningen om 15 procent per skada. En annan nyhet är att beställaren ges rätt till prisavdrag i stället för avhjälpande av fel, vilket återspeglar utvecklingen i rättspraxis.

När det gäller tvistelösning förväntas parterna i större utsträckning försöka lösa tvister genom förhandlingar innan rättsliga åtgärder vidtas. En så kallad ”tvistetrappa”
föreslås. Gränsen för när en tvist ska avgöras genom skiljedom höjs också från 150 till 500 prisbasbelopp. Ytterligare ett antal förändringar föreslås: ”Timpris” och ”Digital modell” införs i de nya definitionerna. Digital modell blir även en potentiell del av kontraktspaketet.
”Projektplan” införs som ett samlingsbegrepp medan miljö- och kvalitetsplan utgår. Arbetsmiljö och informationshantering ingår i projektplanen. Vite införs i avtalet om inte annat anges i kontraktshandlingarna och uppgår till 0,5 procent av kontraktssumman per påbörjad vecka.

Vite kan även avtalas vid överskridande av den tid som bestämts för en viss del av entreprenaden. Rätt till uppsägning har införts; omständigheter som tidigare låg i hävningskatalogen har flyttats. Rätt till hävning vid befarat kontraktsbrott har införts ”när det står klart att ett avtalsbrott kommer att inträffa”.