Säljare har rätt att få fullständig spekulantlista

En ny lagakraftvunnen dom från kammarrätten klargör att fastighetsmäklare är skyldiga att på begäran redovisa en komplett spekulantlista till säljaren. Detta inkluderar även spekulanter som har dragit tillbaka sitt intresse eller inte lagt några bud.

Foto: Adobe Stock.

En säljare krävde vid flera tillfällen att få en lista över samtliga spekulanter i samband med en bostadsförsäljning. Mäklaren vägrade dock att lämna ut en sådan lista, med hänvisning till att han redan muntligen hade redovisat vilka spekulanter som fanns. Han hävdade också att utlämnandet av en skriftlig spekulantlista skulle strida mot GDPR.

Mäklaren argumenterade vidare att det inte fanns någon skyldighet att redovisa spekulanter som:

• Hade meddelat att de inte längre var intresserade av bostaden.
• Inte hade lämnat bud.
• Inte gick att nå efter visningen.

Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) varnade mäklaren för att han inte redovisat spekulantlistan, men mäklaren överklagade beslutet till förvaltningsrätten. Förvaltningsrätten upphävde varningen och menade att:

• Det inte finns något formkrav på hur redovisning av spekulanter ska ske.
• FMI inte kunde bevisa att mäklaren brustit i sin skyldighet att redovisa spekulanter.

FMI överklagade domen till kammarrätten, som nu fastslagit att:

• Alla spekulanter ska redovisas till säljaren om det begärs, oavsett om de senare tagit tillbaka sitt intresse eller inte lagt bud.
• Muntlig redovisning av spekulanter inte är tillräcklig.
• GDPR inte hindrar att en spekulantlista lämnas till säljaren, eftersom det är en del av mäklarens förmedlingsuppdrag.

Kammarrätten upphävde därför förvaltningsrättens dom och fastställde FMI:s varning mot mäklaren.

Domen, som nu vunnit laga kraft, skapar viktig praxis för mäklarbranschen. Den tydliggör att mäklare har en skyldighet att upprätta och på begäran tillhandahålla en komplett spekulantlista till säljaren.
FMI ser domen som ett klargörande för vad som ingår i mäklarens redovisningsplikt och att en muntlig redovisning inte kan ersätta en skriftlig dokumentation.

Kammarrättens avgörande innebär att mäklare framöver behöver vara extra noggranna med att dokumentera och redovisa samtliga spekulanter, inklusive de som dragit tillbaka sitt intresse. Domen sätter också fokus på att GDPR inte är ett hinder för att dela denna information i samband med uppdragets fullgörande.

För både säljare och mäklare innebär detta ett tydligare regelverk och stärkt konsumentskydd i fastighetsförmedlingen.