Tänk större och passa på när man ändå gör någonting, det är ordförande Rickard Uddenbergs bestämda råd till dem som funderar på att exempelvis byta ventiler och radiatorer i föreningen. Fega inte ur för det blir inte billigare med tiden. Vi har börjat i rätt ända med en bra, digitaliserad undercentral.

Från början var vi fega, det var stora kostnader det handlade om och det såg ut att fungera trots att några element i föreningen läckte. Även element slits ned och får rost på insidan. Mitt råd i en sådan situation byt ut alla element och även ventiler. Det är en tidsfråga och det blir billigare än vattenläckor och sådana täcks inte av försäkringen.

−Det var också problem med värmen i hörnlägenheterna i Brf Ekoxen, elementen gick inte i gång efter sommaren och lägenheterna var för kalla. Så vi bytte ventiler och termostater på elementen, stammarnas injusteringsventiler (som reglerar flödet i respektive stam ’upp’ i huset) och justerat in stamventilerna (för att alla delar i huset skall ha tillräckliga
värmeflöden), berättar Rickard. Nu kan de boende få upp temperaturen till 22 grader i lägenheten. Sist men inte minst har vi också bytt injusteringsventiler på varmvattnet och VVC.

Fastigheten är ett flerbostadshus med källare och tre våningsplan med totalt 54 lägenheter. Byggnaden är uppförd år 1935 – 1937. Området Ekhagen och byggnaden är K-märkt.

Vad ska man tänka på om man funderar på att skaffa den här lösningen? 

−Om elementen är 50-60 år eller äldre så byter man och installerar ett ”koppel”. Det gör det lättare att komma åt för eventuella åtgärder framöver. Våga göra förbättringar på dragningar av till exempel rör, stammar och åtgärda det där gamla ”lappverket” i ert gamla hus. Det skall stå i 50 år till och är dyrt om det görs enskilt. Gör det i stället ”billigt” tillsammans med andra åtgärder. Det är jättejobbigt att fatta beslut om dyra kostnader, men detta är inte er ”privata lilla villa”. Det är oftast hus med värden på 200-400 miljoner (en brf med 50-60 lägenheter.) Har du något som inte fungerar, våga göra om och göra
rätt. Många gamla hus har fix på fix och till slut fungerar det inte. Projektet började för cirka fem år sedan och det hela blev klart i januari i år men än kan Rickard inte se någon effekt mer än att medlemmarna är nöjda över att värmen fungerar.

−Spontant har jag fått positiva reaktioner på att det har blivit bättre i de flesta lägenheter. Det beror på justeringen av injusteringsventilerna i källaren. De var gamla och utslitna.

Fastigheten är avlång med krokiga rör i olika böjar vilket gör att när ett tryckfall kommer blir det problem i ytterkanterna. Hela projektet, med projektledning, har uppgått till en kostnad av ungefär 1,5 miljoner kr. Det handlar om byte av 200 radiatorer, ventiler, termostater och 100 injusteringsventiler.

Föreningen har inte tvingats höja avgifterna trots det ”stora utbytet” men de har turen att ha ett flertal hyresrätter som de har sålt av under åren. Tre återstår…

−En sak som vi gör för att slippa stora chockhöjningar och som är väldigt viktig när det gäller avgifterna är att alltid höja dem med minst en procent varje år i takt med inflationen, för byggnader har alltid har legat i snitt 3,5-4,5 procent i index under de senaste tio åren. Brf:er som inte ens höjer en procent gör ett allvarligt fel. Det gäller att se till att det funkar i ändarna och finns pengar i kassan.