Göteborgs stad sade upp tomträtten för att det skulle byggas bostäder på brf Backas parkeringsytor. Nu har projektet gått i stå, men framöver väntar höga kostnader för föreningen.

Just nu är det lugnt eftersom marknaden för nybyggnation är död, säger Thomas Lundin, ekonomi ansvarig på brf Backa. Föreningen, en av Göteborgs största, består av 14 hus med 488 lägenheter och 500 parkeringsplatser. Varje bostadsrätt har en parkeringsplats och hyran för parkeringsplatserna ingår i månadsavgiften.

Husen byggdes i slutet av 1960-talet och föreningen har innehaft tomträtten för
parkeringsytan sedan 1973. Där finns två parkeringshus och 100 markparkeringsplatser.
2021 sade Göteborgs kommun upp tomträttsavtalet för parkeringsytorna. Tanken var att HSB skulle bygga bostäder på marken. Det skulle bli 300 lägenheter, 100 studentbostäder och 22 radhus. Brf Backa skulle enligt kommunen behöva bekosta återställning av
marken. Brf Backa stämde Göteborgs kommun för att stoppa planerna.

– Rivning av parkeringshusen och den asfalterade ytan skulle kosta föreningen minst 5 miljoner, säger Thomas Lundin. Dessutom kommer det att bli mycket dyrt att bygga nya p-platser.

Enligt en dom i Högsta domstolen från 2024 kan en fastighetsägare säga upp ett tomträttsavtal om marken ska användas till bostäder. Stockholms kommun hade sedan 1950-talet upplåtit mark åt en bostadsrättsförening i Björkhagen där föreningen hade byggt en garagelänga. Inför en ny avtalsperiod sade kommunen upp föreningen. Föreningen väckte talan och gjorde bland annat gällande att kommunens planer på ändrad markanvändning inte hade tillräcklig aktualitet.

Uppsägningen skulle därför förklaras ogiltig. Men HD kom fram till att kommunens behov av bostäder vägde tyngre än föreningens behov av garageplatser. Hur det går i Göteborg är ännu oklart.

– Vi har inte hört från kommunen sedan i somras. Byggplanerna verkar ligga på is. Det har också byggts mycket på senare år här i Hisings-Backa. Det finns många nyss färdigställda hus med tomma lägenheter, så det är inte troligt att man kommer att börja bygga i närtid,
säger han.

Han förklarar att föreningens parkeringshus har underhållits väl genom åren, men nu skulle de ändå behöva en mer genomgripande renovering.

– För föreningen är det inte värt att lägga pengar på parkeringshusen om vi ändå måste riva dem, säger han.

Bland medlemmarna har garagefrågan orsakat mycket oro. Styrelsen gick tidigt ut med information och får ständigt frågor men i dagsläget finns inte mycket mer att säga.