En försäkringsgaranti ska minska hushållens risk när de köper en nyproducerad bostadsrätt. Bakgrunden är att dagens finansiering som bygger på förhandsförsäljning inte längre fungerar.

Bostadskreditfonden lanserar nu sin ”fullteckningsgaranti” som ska stimulera nybyggnation.

Lottie Löf, vd för Bostadskreditfonden förklarar situationen:

– Bankerna lever kvar i en marknad med evigt stigande priser och kräver att 70 procent av lägenheterna i nybyggnationsprojekt ska vara sålda innan byggstart. Under räntehöjningarna föll antalet byggstarter med 60 procent, säger hon och framhåller att det nu är hög tid att agera för en bättre marknad.

Borätt forum har många gånger skrivit om avigsidorna med dagens finansieringsmodell, som innebär att de hushåll som tecknar förhandsavtal  i princip bär hela risken för bygget.

Fullteckningsgarantin är framtagen tillsammans med produktutvecklaren FRF Partners, försäkringsagenturen Gallagher samt försäkringsbolaget HDI Global Specialty och innebär att ett försäkringsbolag med hög kreditvärdighet går i borgen för bostadsutvecklarens skyldigheter, vilket garanterar att föreningens insatser och upplåtelseavgifter blir inbetalda enligt ekonomisk plan. På det sättet minskar behovet av förhandsförsäljning. Tanken är att det blir mer attraktivt att köpa en nyproducerad lägenhet om bygget redan är i gång och köparen kan se hur bostaden kommer att bli.

– Enligt våra beräkningar skulle modellen kunna göra det möjligt att nå upp till de mål som Boverket har satt upp för att marknaden ska balanseras. Det är en nödvändig anpassning för att säkerställa den bostadsproduktion Sverige behöver​​, säger Lottie Löf.

Boverket beräknar att 523 000 nya bostäder behövs fram till 2033, vilket innebär drygt 50 000 per år. 2024 byggstartades mindre än hälften av det.

Källa: Bostadskreditfonden

Bostadskreditfonden är auktoriserad av Finansinspektionen som en alternativ investeringsfondsförvaltare (AIF-förvaltare) enligt 3 kapitel 1 § i lagen om alternativa investeringsfonder (LAIF).