Att ingå ett entreprenadavtal innebär ofta stora investeringar, höga förväntningar och inte sällan en lång process från idé till färdig entreprenad. Detta innebär att det kan uppstå många problem under arbetets gång, särskilt när projektet inte går som planerat. Det kan handla om att arbetena försenas, kvalitén brister eller entreprenören helt enkelt inte lever upp till sina åtaganden. För beställaren kan det då bli aktuellt att häva avtalet – vilket är den mest långtgående påföljd som kan göras gällande i en entreprenad. I det följande diskuteras under vilka förutsättningar en beställare har rätt att häva ett entreprenadavtal och vad det innebär i praktiken.

Beställarens möjligheter att häva framgår av 8 kap. 1 § AB 04/ABT 06. Bestämmelsen reglerar olika hävningsgrunder för beställaren i elva punkter, men är inte uttömmande. Utöver dessa finns det möjlighet att häva med stöd av allmänna rättsprinciper eller om parterna har att avtalat om ytterligare hävningsgrunder. Normalt föreligger en hävningsrätt om entreprenören begått ett väsentligt avtalsbrott.

Punkt 1–2 i bestämmelsen kan ge hävningsrätt i situationer där entreprenören inte i rätt tid kan färdigställa entreprenaden enligt kontraktshandlingarna. Punkt 3-6 reglerar situationer då entreprenören har ekonomiska brister. Enligt punkt 7 har beställaren hävningsrätt om entreprenören helt eller delvis överlåter kontraktet utan beställarens medgivande och det är av beaktansvärd betydelse för beställaren. Punkten 8 reglerar den situation då entreprenören avlider eller förordnas en god man eller förvaltare enligt föräldrabalken, dvs. den är bara aktuell när entreprenören är en fysisk person eller ett företag som bedrivs som enskild firma. Punkterna 9-11 behandlar situationer då entreprenaden eller entreprenören drabbas av skador, hinder eller liknande som entreprenören inte orsakat men som ändå ger beställaren hävningsrätt. Innan beställaren häver en entreprenad kan det vara nödvändigt med en erinran. Vilket är en följd av beställarens allmänna skyldighet att reklamera underlåten uppfyllelse eller avvikelse från avtalat utförande. Detta för att hävningsrätten inte ska gå förlorad p.g.a. passivitet och för att entreprenören ska få viss tid att agera för att rätta till situationen. Det innebär att beställaren ska ha agerat då bristerna uppdagades eller då beställaren fått reda på bristerna. Om entreprenören reparerar sin misskötsel eller underlåtenhet föreligger inte längre någon hävningsrätt för beställaren. Om entreprenören däremot inte tillrättar sig efter beställarens erinran kan beställaren ha hävningsrätt.

För att häva entreprenaden måste beställaren lämna en skriftlig förklaring till entreprenören, en s.k. hävningsförklaring. När denna hävningsförklaring avlämnas sker hävningen. Det finns inget uttryckligt krav på visst innehåll av hävningsförklaringen, dock är det viktigt att det framgår att det är en hävning man vill uppnå. En hävning av ett kontrakt kan bara avse återstående arbeten på entreprenaden, dvs. utförda arbeten kan inte återgå. En ogrundad hävning kan leda till skadeståndsanspråk från motparten och får i slutändan prövas av domstol – något som kan bli både tidskrävande och kostsamt. Om hävningen hänför sig till hävningsgrunderna som föreskrivs i AB04 eller ABT 06 behöver det säkerställas att alla rekvisit är uppfyllda i den eller de punkter beställaren vill hänföra sig. Att häva en entreprenad är en allvarlig åtgärd som kräver noga överväganden. Följden av en hävd entreprenad är att entreprenören inte kommer färdigställa arbetena. Om behovet av att färdigställa entreprenaden kvarstår behöver en annan entreprenör anlitas, vilket många gånger tar tid och kan vara mer kostsamt. Som ett första steg bör därför alltid problemen försöka lösas i samråd med entreprenören och en hävning bör vara sista utvägen.